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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1598 萬 1650萬
參考單價31.5 萬/坪
格局 2+1房(室) 2廳 2衛
建物登記50.727 坪
主建物面積23.504 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1獨立車位
影音專區
管理方式物業管理
管理費3077 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園國信公園
生活機能龍安黃昏市場、全聯福利中心、24小時家樂福超市
附近交通桃園火車站、內壢火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越，鄰近桃園火車站與內壢火車站，通勤便利。 總坪數約 50 坪包含車位，單價約 31.5 萬/坪，在該區域具價格競爭力。 格局為 2+1 房彈性格局，公共空間寬敞，適合未來家庭擴張需求。 管理費每月約 3077 元，持有成本相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 12 年，外觀或設施可能需留意維護狀況。 位於 4 樓，相對高樓層而言，採光與景觀優勢稍弱。 B1 平面車位雖有坡道設計，但需注意停車空間寬度及周邊動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近文山國小、武陵高中等學區，長期持有價值穩固。 位於國強路商圈核心，生活機能完善（超市、市場、公園）。 若確有河景景觀，將提升房屋的可轉手性及租金吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 區域內可能有新成屋或次新屋競爭，需確認房齡對貸款年限的影響。 近火车站雖方便，但需注意是否伴隨交通噪音或人潮擁擠問題。 房地產市場波動可能影響未來轉售價格。 |
此物件對於預算有限但仍追求空間品質的首購族或剛成家家庭來說，是一項值得列入考察的選擇。主要理由在於其「性價比」與「機能性」的平衡：包含車位的總坪數超過 50 坪，且採彈性 2+1 房設計，讓小家庭在未來數年內無需頻繁換屋，有效節省遷移成本。
然而，建議您在決定購買前，務必重點確認以下兩點：一是**「河景」是否為實景視野**，這直接影響居住品質與房價支撐度；二是房屋本體狀況，由於屋齡已過 10 年，請仔細檢查牆面、水電及防水層是否有隱憂。若您重視通勤便利性及長住的空間彈性，並能接受現有的房齡條件，此物件是值得入手的優質標的。
問與答
